Продажа земли под строительство имеет характерную особенность – наличие огромного количества посредников. Вызвано это большими объемами рынка и высоким количеством участников, в том числе частных лиц, чего не наблюдается на рынках сельскохозяйственной или промышленной земли.

Итак, есть ли смысл пользоваться услугами посредников?

1. Продажа земельных участков в Подмосковье - большой и «многопользовательский» рынок. Чтобы сориентироваться в нем самостоятельно и найти нужный участок нужно всерьез и долго этим заниматься. Не у всех есть время и желание, поэтому многие перекладывают эти задачи на посредников. Фирмы, занимающиеся только этим вопросом, несомненно, ориентируются в предложениях гораздо лучше человека со стороны.
2. Удобство. Вы пришли в контору, указали параметры нужного Вам участка и через некоторое время получили список из наиболее подходящих. Просто и изящно.
3. Наличие у некоторых посредников такой опции как полное юридическое сопровождение сделки: начиная со сбора информации о прошлом участка и законности получения его текущим собственником, заканчивая регистрацией сделки в соответствующих структурах власти.

1. Цена. Большинство посредников устанавливают наценку на участки, которая не всегда кажется разумной. В некоторых случаях продажа земли под строительство осуществлялась с бонусом посредника в 25 % от общей стоимости сделки, что многими покупателями, вполне обосновано, воспринимается как перебор.
2. Посредников слишком много. Многие ушлые персонажи, услышав о перспективах рынка недвижимости, кинулись в посредники. При этом слабо ориентируясь в рынке, не зная его специфики и не владея информацией, а продажа земельных участков в Подмосковье – это сложный рынок. В результате потерянное время покупателя. К тому же попадаются откровенные «лохотронщики».
3. Опция юридического сопровождения есть далеко не у всех посредников – большинству просто все равно, что будет с покупателем и его землей после завершения сделки. Многими посредниками продажа земли под строительство осуществляется вообще без каких-либо вопросов к собственнику, в результате чего покупателя может ожидать серьезное разочарование.
4. Отсутствие гарантий. Посредник ни за что не отвечает. К тому же продажа земельных участков в Подмосковье настолько большой рынок, что посредники могут быть подставными однодневками, искать которые после возникновения проблем со свежекупленной землей – бесполезно.