Проводя сделки как по купле-продаже недвижимости, так и по съёму-сдаче недвижимости в аренду, многие компании сталкиваются с серьёзными трудностями. В основном затруднения вызывают слишком обременительное налогообложение такого рода деятельности и невозможность оперативного осуществления крупных либо аффилированных сделок, когда для их осуществления задействуется большая часть активов любого из участников либо среди осуществляющих сделку персон имеется личная заинтересованность в её проведении. Понятно, что публичное декларирование всех этих тонкостей осложняет конкурентную борьбу, поэтому у юридических лиц при следках с недвижимостью рождается желание замаскировать своё участие в происходящем процессе. Делается это разными способами, один из которых – привлечение к сделке посредников, в роли которых выступают готовые фирмы.
Использование такой компании, формально не имеющей отношения к участникам сделки, позволяет продавцу недвижимости повесить не неё большую часть налогообложения, а затем тем или иным способом ликвидировать такую компанию. Если же продажа готовых фирм используется для осуществления крупных сделок, сравнимых со стоимостью самой компании-продавца, то продажа недвижимости просто дробится между несколькими участниками, а затем собирается в руках единого покупателя путём перепродажи. Необходимость таких процедур бывают связана и с перераспределением активов внутри одной компании, и с переводом активов под управление третьих лиц. Ведь устав ООО или, тем более, ЗАО, не позволяет принимать такие решения без собрания акционеров, а если их достаточно много либо они разделены географически, то страдает, прежде всего, мобильность такой структуры. Чтобы не терять преимуществ, получаемых от быстроты проводимых операций с недвижимостью, и применяется продажа готовых фирм.
Но все описанные способы оптимизации бизнеса касаются деятельности собственника недвижимости. Что же дают готовые фирмы покупателю? Как правило, покупка недвижимости на подставное юридическое лицо используется для того, чтобы не раздувать баланс своего предприятия или вообще скрыть его участие в сделке. Это позволяет снизить налоговую нагрузку и проводить иные, схожие по своему предназначению мероприятия. Впрочем, такие сделки с недвижимостью нередко бывают рискованны, и осуществлять их без всестороннего юридического анализа не рекомендуется.
Если вы живете в другом регионе, но хотите купить готовую фирму в Москве, на время оформления всех документов можете арендовать квартиру на ночь в Москве от компании НКМСК.РУ
Это позволит вам чувствовать себя комфортно и безопасно.
